Հողամասի գնման ուղեցույց. Ինչի՞ն ուշադրություն դարձնել կառուցապատումից առաջ

Modulex Group-ում մենք հստակ գիտենք, որ անվտանգ և հարմարավետ կառուցապատումը սկսվում է ճիշտ հողամասի ընտրությունից: Հողամաս գնելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել օրենսդրական պահանջներին, հնարավոր ռիսկերին և ճարտարապետական նորմերին ։ Ստորև ներկայացնում ենք գնահատման երեք տարածական մակարդակներն ու կարևորագույն կետերը։ 1. ՄԱԿՐՈ մակարդակ. Բնական և երկրաբանական ռիսկեր • Թեքություններ և սեյսմիկա: 15 աստիճանից ավելի թեքությամբ լանջերին կամ առանձին բարձրադիր հարթակներին կառուցելիս գրունտների սեյսմիկ արագացման հաշվարկային մեծությունը բազմապատկվում է 1.2 գործակցով ։ 2. ՄԵԶՈ մակարդակ. Անտեսանելի իրավական սահմաններ Շրջակա օբյեկտները ստեղծում են անտեսանելի պաշտպանիչ շառավիղներ, որոնց ներսում արգելվում է բնակելի կառուցապատումը ։ • Սանիտարապաշտպան գոտիներ: Քիմիական նյութերի պահեստների, գերեզմանատների և դիակիզարանների դեպքում գործում է մինչև 1000 մետր հեռավորության պահանջ ։ • Տրանսպորտային մայրուղիներ: Աղմուկից պաշտպանվելու համար սահմանվում է 25մ-ից մինչև 100մ պահպանական գոտի ։ Պարտադիր է նաև 10մ լայնությամբ անտառաշերտ մայրուղու երկայնքով ։ 3. ՄԻԿՐՈ մակարդակ. Հողամասի ներքին անատոմիան • Կարմիր գծեր և հեռավորություններ: Փողոցից թույլատրելի հետնահանջը սովորաբար 3-5մ է ։ Բնակելի տնից մինչև հողամասի սահմանը պետք է պահպանվի 3մ , իսկ տնտեսական կառույցներից մինչև սահմանը՝ 1մ հեռավորություն ։ • Խտություն և կանաչապատում: Հողամասի անջրանցիկ բոլոր տարածքները չպետք է գերազանցեն ընդհանուր մակերեսի 40%-ը ։ Մնացած 60%-ը պետք է կանաչապատվի ։ • Բնապահպանական պահանջներ: Բացառվում են ամբողջությամբ խուլ կամ քարե ցանկապատերը ։ Պարտադիր պահանջվում է թափոնների տեսակավորման տարաների առկայություն ։ Պետք է մաքսիմալ պահպանել առկա ծառատունկը և խուսափել հողի էրոզիայից ։ Պարզեցված ընթացակարգ (Fast-Track) Դուք օգտվում եք պարզեցված ընթացակարգից, եթե ՝ • Հողամասը 400 քմ և ավելի է ։ • Շինությունը 300 քմ և պակաս է (կամ մինչև 400 քմ՝ մաքսիմում 3 վերգետնյա և 1 ստորգետնյա հարկով) ։ • Շինությունը չունի կոմերցիոն նպատակ ։ Ե՞րբ հրաժարվել գործարքից • Լանջեր առանց հստակ երկրաբանական հետազոտության ։ • Հողամաս, որը հայտնվել է գործարանների կամ գերեզմանատների 500մ գոտում ։ • Տարածքներ, որտեղ անհնար է պահպանել 60% կանաչ մակերեսը ։ • Մայրուղիներին կից հողամասեր առանց 10մ անտառաշերտի հնարավորության ։ Խելամիտ ներդրում, անվտանգ ապագա Հողամասի ճիշտ ընտրությունը միայն գեղագիտություն չէ ։ Նորմերին հետևելը երաշխավորում է անվտանգությունն ու ֆինանսական ներդրման հուսալիությունը ։