Блог
Новости, проекты и архитектурные идеи
11 апреля 2026 г.
Руководство по покупке участка: На что обратить внимание перед застройкой
В Modulex Group мы точно знаем, что безопасное и комфортное строительство начинается с правильного выбора земельного участка. При покупке участка необходимо обращать внимание на законодательные требования, возможные риски и архитектурные нормы. Ниже представлены три пространственных уровня оценки и ключевые моменты. 1. МАКРО-уровень: Природные и геологические риски • Уклоны и сейсмика: При строительстве на склонах с уклоном более 15 градусов или отдельных возвышенных площадках расчетная величина сейсмического ускорения грунтов умножается на коэффициент 1.2. 2. МЕЗО-уровень: Невидимые правовые границы Окружающие объекты создают невидимые защитные радиусы, внутри которых запрещена жилая застройка. • Санитарно-защитные зоны: Для складов химических веществ, а также кладбищ и крематориев действует требование о расстоянии до 1000 метров. • Транспортные магистрали: Для защиты от шума устанавливается охранная зона от 25 м до 100 м. Также обязательна лесополоса шириной 10 м вдоль магистрали. 3. МИКРО-уровень: Внутренняя анатомия участка • Красные линии и расстояния: Допустимый отступ от улицы обычно составляет 3-5 м. Расстояние от жилого дома до границы участка должно составлять 3 м , а от хозяйственных построек до границы — 1 м. • Плотность и озеленение: Все водонепроницаемые площади участка не должны превышать 40% от общей площади. Остальные 60% должны быть озеленены. • Экологические требования: Полностью глухие или каменные заборы исключаются. Требуется наличие контейнеров для сортировки отходов. Необходимо максимально сохранить существующие посадки и избегать эрозии почвы. Упрощенная процедура (Fast-Track) Вы можете воспользоваться упрощенной процедурой, если: • Участок составляет 400 кв.м и более. • Здание составляет 300 кв.м или меньше (или до 400 кв.м с максимумом 3 надземными и 1 подземным этажом). • Здание не имеет коммерческого назначения. Когда следует отказаться от сделки • Склоны без четкого геологического исследования. • Участок, полностью попавший в 500-метровую санитарную зону заводов или кладбищ. • Территории, где невозможно сохранить 60% зеленой поверхности. • Участки, прилегающие к автомагистралям, без возможности создания 10-метровой лесополосы. Разумная инвестиция, безопасное будущее Правильный выбор участка — это не только эстетика. Соблюдение норм гарантирует безопасность и надежность финансовых вложений.
11 апреля 2026 г.
Техническая безопасность: Ваш негласный гарант безопасности
Ежедневно мы пользуемся лифтами, эскалаторами, заправляем машины на газозаправочных станциях... но задумываемся ли мы о том, кто гарантирует их безопасность? Что такое техническая безопасность? Это система, целью которой является предотвращение техногенных аварий и защита жизни и имущества людей. Согласно закону, опасными объектами считаются не только заводы, но и обычные лифты, эскалаторы и даже канатные дороги. 4 основных этапа обеспечения безопасности: Проектирование: Строительство не начинается без предварительной экспертизы. Экспертиза: Независимые эксперты проверяют каждую деталь. Регистрация: Объект вносится в государственный реестр. Контроль: Обязательная проверка проводится не реже одного раза в год. Быть информированным — залог нашей общей безопасности.
11 апреля 2026 г.
Зеленая архитектура: Будущее Армении уже сегодня
Облик городов Армении меняется. Зеленая архитектура — это не просто мода, а настоящая революция в строительной культуре. Это философия, в которой здание не борется с природой, а становится ее гармоничной частью. Что делает здание «зеленым»? Энергоэффективность: Использование световых полок и солнечных туннелей для максимального естественного освещения. Управление ресурсами: Умные системы экономии воды. Экологичные материалы: Использование чистых и нетоксичных строительных материалов. Интеграция в ландшафт: Строительство, которое предотвращает эрозию почвы и сохраняет окружающую среду. Армения уверенно движется в этом направлении: с 2022 года действуют обязательные нормы оценки энергоэффективности. Мы стремимся к классу A+, обеспечивая низкие коммунальные платежи и здоровую среду для всех нас.
8 апреля 2026 г.
Упрощенная процедура строительства домов в Армении
Шаги, необходимые для строительства индивидуального жилого дома площадью до 300 кв.м. (II степень риска) в Армении:1. Подготовка и изучение участка Обязательные инженерно-геологические исследования для определения типа фундамента (основываясь на карте сейсмического зонирования).При наклонном рельефе — проектирование подпорных стен и дренажных систем.Ориентация длинных фасадов дома на юг для максимального использования солнечного тепла зимой.2. Проектирование и документация (Упрощенная процедура) Обращение в муниципалитет для получения Архитектурно-планировочного задания (АПЗ).Разработка архитектурно-строительного проекта.Для домов площадью не более 300 кв.м. государственная экспертиза не требуется, достаточно гарантии проектировщика.Разрешение на строительство выдается одновременно с проектом в течение 3-5 дней.3. Организация строительства Обустройство площадки: ограждение, зоны безопасности и складирование материалов.Технический надзор за качеством строительства лицензированным лицом (или гарантия подрядчика для объектов II категории риска).Соблюдение норм безопасности рабочих и обязательная установка систем пожарной сигнализации и датчиков дыма.Управление отходами: сортировка строительного мусора (бетон, металл, пластик) и его вывоз.4. Завершение и документирование Сбор актов скрытых работ, составленных в процессе строительства.Обращение в муниципалитет для документирования завершения строительства и получения акта завершения (разрешения на эксплуатацию). Незавершенное строительство после истечения срока действия разрешения может вызвать проблемы. Обмер имущества и государственная регистрация в Комитете кадастра.
Добро пожаловать
Введите данные для входа или начните без регистрации.